5
4 года назад
Решение о приобретении квартиры стало для меня неожиданностью. Денег не было и принято решение брать ипотеку. После двух недель изучения вопроса стало ясно, что первая квартира во вторичном фонде должна покупаться только через риелторское агентство.
Разумным шагом, как мне казалось, стал поход к РА номер 1 – Инком. О какая это была ошибка. Исходя из их договора я им становился должен сразу после его подписания (спасибо, что не со входа в помещение). Читайте договор! И если вам там что-то не понравилось – его можно не подписывать. Звучит глупо, но вот серьёзно!
Методом перебора прогулялся ещё в пару агентств из интернета и впечатлён не был. Подумал, что я набрался мудрости и теперь сам готов смотреть жильё из cian без всяких агентств. Договорился по паре объявлений. Пришёл. Посмотрел. Ну да, квартира, люди живут, продать хотят. Толку от этого похода? Около ноля. Что спросить? Что конкретно посмотреть?
Вжух! Этажи! Мелькала их реклама, знакомые рекомендовали обратиться, описание толковое на сайте. Решено, иду к ним.
Договорился в первый же день на вечер после работы (+). Заобщался с Ириной Борисовской (далее Ирина). Ну я был сражён сразу. Такой поток информации, всё по делу, помогла мне определиться с районом, с типом жилья, с ценами и ипотечными условиями. Если возникали какие-то узкие вопросы – по одному звонку приходили спецы (по банкам, по новостроям) и выдавали ценнейшую информацию. Часа через 3 (+) я уже знал всё, особенно то, что мы будем искать квартиру вместе с Этажами и Ириной.
В режиме интенсивной бомбардировки мне в вотсап прилетали подходящие предложения с cian от Ирины. Все они шли в корзину, т.к. я хотел царские хоромы с видом на Кремль за стоимость чашки кофе. Ирина терпеливо мне объясняла, что такого не бывает и жить мне сильно за трёшкой в уютной двушке. Я боролся! Был согласен на первый этаж, на «убитые» дома, подозрительные варианты, но Ирина меня спасала! Она банально запрещала мне рассматривать этот хлам (+). Через пару недель мы поняли, что мне действительно надо было и по 1-2 предложения в день просматривали самое вкусное.
Параллельно решались вопросы с моей ипотекой. Зарина Арсланова в первый же день (+) забрала у меня документы о моих доходах и работе и закинула запросы в несколько банков. У Этажей есть бонусы от банков (большие!) так, что те предложения, которые получал я сам ни в какое сравнение не шли с тем, что сделала для меня Зарина. То, что это лучшее на рынке для меня у меня ни каких сомнений. За ипотеку (+).
С Ириной мы на выбирали несколько вариантов и пошли смотреть квартиры лично. Ирина сама договаривалась о просмотре, всегда меня сопровождала, всегда приходила вовремя (+). Я снова смотрел на квартиры ничего не понимая, Ирина же профессиональным взглядом. Задавала вопросы хозяевам по документам, по эксплуатации, закидывала удочки на снижение цены. (+). После выхода обсуждали с ней кто что заметил, на что обратить внимание и про общие впечатления.
В один из просмотров мы оба поняли, что «надо брать». Приличный район, почти вид на Кремль, почти царские хоромы и ценой чуть дороже чашки кофе. Довольно жёсткие переговоры с агентом продавца у них в офисе, снижение исходной цены, оформление документов на ипотеку и продажу - всё силами Ирины. Я как барин наблюдал за тем, как она за меня бьётся и побеждает.
Сама сделка так же полностью организована Ириной и дружным коллективом Этажей. Юристы проверили историю сделок и продавца, кучу документов, о существовании которых я и не догадывался. После согласия всех – подписали документы, отнесли их в МФЦ. Через неделю-две получили переоформленные документы с моей фамилией как владельца.
Если коротко – покупать квартиры во вторичке сложно. Прямо сложно. Без помощи по первой практически не реально. У вас, конечно, получится, но вы пропустите такую уйму подводных камней, что даже страшно. Легко эти камни потом аукнутся через 10 лет удивительным исполнительным листом о выселении. Не рискуйте так. Услуги не такие дорогие по сравнению со стоимостью риска, а если грамотно торговаться и получить скидку на процент по ипотеке, вы окажетесь ещё и в плюсе. Этажи в этом плане просто Ламборджини среди риелторских агенств. Спасибо!
Полезно
Ответить
Поделиться